资产证券化案例分析

急求中远集团资产证券化案例全文

1、在国内已成功实施的资产证券化项目有：中远集团航运收入资产证券化、中集集团应收帐款资产证券化、珠海高速公路未来收益资产证券化。

2、在资产证券化过程中发行的以资产池为基础的证券就称为证券化产品。 资产证券化(asset-backed securitization)是指将缺乏流动性的资产，转换为在金融市场上可以自由买卖的证券的行为，使其具有流动性。

3、年1 月中国工商银行与中国远洋运输总公司（COSCO）启动6 亿美元的ABS 融资项目，由工商银行为中远集团安排外汇融资，用于置换其美国商业票据和北美地区资产证券化项目，在此基础上发行资产担保证券。

资产证券化成功案例3个?

1、社科院金融所银行研究室主任曾刚对记者表示，对银行而言，信贷资产证券化相当于将部分资产“表外化”，能够在一定程度上降低风险资产，那么银行融资以补充资本的压力就会减轻。

2、某银行将一笔钱贷给某政府，政府利用这笔款项做基建。那么这笔贷款在政府还款之前并无价值，于是银行将其打包成为证券产品，出售给大众。最终银行将获得一笔资金，可将其做为其他用途以谋取收益。

3、在国内已成功实施的资产证券化项目有：中远集团航运收入资产证券化、中集集团应收帐款资产证券化、珠海高速公路未来收益资产证券化。

4、我们将通过案例分析和专题报告形式对住房租赁类ABS项目做深度跟踪。截至目前，交易所审核通过和成功发行的住房租赁类资产证券化项目合计4单，拟发行金额655亿元，发行人包括魔方公寓、自如、新派公寓、保利地产等。

不动产证券化的我国对策

（二）完善住房抵押贷款的一级市场实行住房抵押贷款证券化必须建立住房抵押贷款的二级市场，而住房抵押贷款二级市场的建立要以完善的住房抵押贷款一级市场为基础。

推进资产证券化，促进住房租赁市场发展是一条可行之路。房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts)，即REITs，是一种通过发行股份或收益凭证汇集资金，将来自房地产物业的投资收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

(3)利差盈利长期主导，不舍放弃既得利益。对于占融资比例绝对多数的信贷资产，目前国内银行的盈利模式主要就是利息差，目前存贷利息差近400个基点，比世界平均水平高一倍以上，资产证券化卖掉之后，200点没了。

以不动产为基础发行收益凭证的做法被称为**不动产证券化**。这种做法通常是将不动产资产组合起来，经过信用增强和标准化后，发行成证券，投资者可以通过购买这些证券获得收益，同时承担不动产的潜在风险。

证券化的优点之一，在于它促使了房地产所有权与经营权的分开，这就为其专业化经营提供前提条件。

如何判定项目建设中存在的各类风险?

1、自然及环境风险包括洪水、地震、火灾、台风、雷电等是不可抗拒自然力，另外不明的水文气象条件，复杂的工程地质条件，恶劣的气候、施工对环境的影响等都是潜在的风险因素。

2、按责任方可以把风险划分为：发包人风险、承包人风险以及第三人风险等。这三种风险既可能独立存在，也可能共同构成，即混合风险。例如，因发包人支付原因和承包人管理水平因素而导致工期延误等即属混合风险。

3、风险控制的关键是采取果断的行动。风险监督是在决策付诸实施之后进行的。

4、工程项目建设的风险存在以下四种 ：1．按风险来源进行划分按风险来源，可将工程项目风险划分为自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险。(1)自然风险。

5、第一种风险是项目本身的风险，是指项目建设中本身存在的潜在问题，以及这些问题对项目建设本身造成的影响。这些潜在问题包括了项目的预算、进度、组织、资源、用户和需求等方面。

6、加大工作力度，找准工程建设领域廉政风险点 全覆盖检查在建工程项目。 坚持制度创新，加强廉政风险防控顶层设计 注重建立配套完备、有效管用的制度体系。